贷款买房的最详细步骤如下：明确购房需求与预算、选择合适的房产、申请贷款预审批、正式申请贷款、签订购房合同与贷款合同、办理房屋过户与抵押手续、开始还贷。

首先，你需要明确自己的购房需求和预算。这包括考虑房屋的位置、大小、户型、装修等因素，并根据自己的经济状况确定可承受的房价范围。做好这一步有助于在后续的选房和申请贷款过程中更加明确目标。

接下来，选择合适的房产。你可以通过房地产市场、房产中介或互联网平台等途径了解房源信息。在选房时，除了考虑房屋本身的条件外，还要关注周边的配套设施、交通状况以及未来的发展潜力等因素。

然后，申请贷款预审批。在选定房产之前，你可以向银行或其他金融机构申请贷款预审批，以便了解自己的贷款额度和利率等条件。这一步骤有助于在后续正式申请贷款时更加顺利地通过审批。

之后，正式申请贷款。在选定房产并签订购房意向书后，你需要向银行或其他金融机构提交贷款申请。申请时需要提供个人身份证明、收入证明、征信报告等相关材料。银行会对你的申请进行审核，并根据审核结果确定是否批准贷款以及具体的贷款额度和利率。

贷款申请通过后，就可以签订购房合同与贷款合同了。购房合同是买卖双方就房屋交易达成的法律协议，而贷款合同则是你与银行或其他金融机构就贷款事宜达成的协议。在签订合同时，务必仔细阅读合同条款并确保自己充分理解其中的内容。

接着，办理房屋过户与抵押手续。在购房合同签订后，你需要与卖方共同办理房屋过户手续，将房屋的所有权从卖方转移到你名下。同时，你还需要将房屋抵押给银行或其他金融机构作为贷款的担保。

最后，开始还贷。在完成上述所有步骤后，你就可以按照贷款合同约定的还款方式和期限开始偿还贷款了。在还贷过程中，务必按时还款并保持良好的信用记录，以免影响个人征信和未来的贷款申请。